壁紙は張り替えず、コート剤を塗って新品同様に再生！『壁紙リメイク』施工

大家さんが、アパート・マンションを建てる際に見落とし、
そのことに数年は気づかない大きな問題点が２つあります。

問題点の1つ目は、
「建物は必ず毎年劣化していく」ということです。

年数が経ち建物が古くなると、新築の時と比べ見劣りするので、
空き部屋になると、家賃を下げなければ次の入居者がなかなか入りません。

問題の２点目は、
「入居者が部屋を退室した後、
原状回復工事といって空部屋の補修工事を行わないと、
次の入居者がなかなか決まらない」ことです。

これら２点の問題は、
いずれもアパート・マンションのローン返済に大きく影響する問題です。

これから大家さんになろうとする方にとっては決して見逃せない、
見逃してはいけない重要な問題ではないでしょうか。

しかし、アパート・マンションを建てるときに、
これら重要な問題点を見落とし、
数年が経ち、入居者が退去してはじめて

▲家賃を下げないと入居者が入らない
▲空部屋の補修工事をしないと
次の入居者がなかなか決まらない

という事実に直面し、大家さんは、がく然とするわけです。

▲家賃を下げると、家賃収支計算に狂いが生じます。

▲もともと原状回復工事は、
家賃収支に組み込んでいませんので、
原状回復工事を行えば、収支計算は狂います。

▲家賃を下げず、原状回復工事も行わなければ、
入居者がまったく入らないので、
家賃収支計算は完全に狂ってしまうのです。

以前は、前入居者の敷金から原状回復工事費用を
出していたので良かったのですが、

平成１６年１０月１日、東京都で、賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）がスタート。

大家さんが原状回復工事費用を出さなければいけなくなってから
完全に家賃収支計算が狂いだしました。

原状回復工事の手配を不動産屋さんにお願いしたら
不動産屋さんに手配手数料（施工費の１０％）を払う
必要が生じます。

大家さんご自身で原状回復工事費用を払うなら、
少しでも出す経費をおさえたいというのが大家さんの心情ではないでしょうか。

東京ルールがスタート後、原状回復工事の手配を不動産屋さんにお願いせず、
大家さん自ら業者さんを探すようになりました。

大家さんは、原状回復工事で一番お金のかかる
クロスの張り替えを行なうことに躊躇(ちゅうちょ)
するようになりました。

▲多少、壁紙クロスが汚れていても張り替えない

▲クロスが汚れても、部分的にしか張り替えない

▲壁紙クロスの張り替えを行わずに済む方法はないか検討する

 
自分のお金を出すのであれば、
一番費用のかかるクロスの張り替えはやらずに済ませたい！」
これが、アパート、マンションの大家さんの本音です。

そうはいっても空部屋のクロスはきれいにしないわけにはいきません。
クロスが汚れていると、部屋の第一印象が悪く見えるからです。

クロスの張り替えはやらないわけにはいかないのです。

そんな中、
壁紙クロスにコート剤を塗るだけで、壁紙の汚れ、黄ばみ、キズが修復、
壁紙クロスが新品同様に再生するという「クロスリメイク施工」が登場しました。

このクロスリメイク施工は、壁紙クロスが新品同様に再生するだけでなく、
壁紙クロスの張り替えよりもスピード施工、そしてなによりも施工費が安いのです。

“もし、あなたがアパート、マンションの大家さんだと想像してみてください。

「仕上がりは新品同様、それで施工が早く、費用は今までよりも安い」
そんな施工があれば、当然その施工に興味を持つのではないでしょうか？！

ということで現在、クロスの張り替え施工に替わるクロスの新工法として
大家さんに『クロスリメイク施工』が注目されています。

賃貸アパート・賃貸マンションの空部屋は、
原状回復工事をやらないと次の入居者が入りません。

賃貸アパート・賃貸マンションを月々返済のローンで建てているほとんどの大家さんにとって、
空室が増えると、月々のローン返済が出来なくなるので、それは絶対に困ります！

だから空室にしないためにも、
空部屋の原状回復工事は絶対にやらざるを得ない必須事項です。

しかし、アパート・マンションを建てる時に
原状回復工事のことを想定していなかった大家さんにとって

原状回復工事の出費は予想外の大きな出費です。

壁紙クロス張り替えの出費が厳しい大家さんだからこそ、
大家さんの財布のヒモを空ける最良の方法は低価格の料金を提示することです。

新品同様にクロスが再生するクロスリメイク施工が、
クロス張り換えより安く施工してくれることを大家さんが知れば、
確実に大家さんから仕事の依頼が来ます。

さらに、

クロスリメイク施工の特徴である

◎一度クロスリメイクすれば壁紙クロスは日焼けしない
◎クロスリメイクした壁紙クロスは汚れたら洗える
◎同じクロスに繰り返し（５～６回）リメイクできる
◎クロスリメイクは、部分補修も可能

であることを大家さんに説明すれば、

たとえ、クロスリメイク施工費が壁紙クロス張り替え施工費と同じであったとしても
仕事が獲得できます。

実際、東京にお住まいの「大家の会」の代表中村さんからお聞きした話しですが、

（代表の中村さんは、ご自身も賃貸アパートの大家さんでありながら、
クロスリメイクを自らの手でご自身所有のアパートで施工していらっしゃいます）

大家の会の会員のある大家さんが、フランチャイズに加盟してクロスリメイク施工を
行っていた業者さんに見積もりを依頼したそうです。施工費が８００円／㎡とのこと。

中村さんは、その大家さんに「８００円／㎡だったら、その値段で張替えをする
内装業者さんはいますよ。」とお伝えしたのですが、

その大家さんは、クロスリメイク施工業者から
「アフターメンテナンスが楽になりますよ！」と言われ、

◎一度クロスリメイクすればクロスは日焼けしない
◎クロスリメイクしたクロスは汚れたら洗える
◎同じクロスに繰り返し（５～６回）リメイクできる
◎クロスリメイクは、部分補修も可能

であることを説明され、

その大家さんは、大きく心が動き、
「とりあえず、一度試しにやってみて！」とその業者にクロスリメイクをお願いしたそうです。

その大家さんは、クロスリメイク施工を行ってたいへん満足されているとのことでした。